19 Ноября 2014

Ипотека на «долёвку»: нюансы


"Долёвка" — это отличная возможность сэкономить на покупке нового жилья для молодых семей, купить квартиры детям, да и хранить свои сбережения в условиях непостоянного курса валют многие предпочитают в объектах недвижимости. Сегодня практически все банки, работающие с жилищными кредитами, имеют в списке предложений ипотеку на строящееся жильё. На какие моменты следует обратить внимание, если вы собрались брать кредит на долевое строительство?

Самый первый совет — предпочтительнее всего приобретать строящееся жильё в объектах высокой стадии готовности, у надёжных застройщиков с опытом работы на рынке и положительной репутацией. Если вы приобретаете жильё в ипотеку, то получаете дополнительные гарантии того, что строительство объекта будет завершено, поскольку банки тщательно подходят к выбору объектов и застройщиков при их аккредитации и также заинтересованы в соблюдении сроков строительства и исполнении застройщиком своих обязательств.

Потенциальному дольщику необходимо собрать максимум информации о застройщике и строящемся объекте. Проверить, отсутствуют ли застройщик и объект в перечне проблемных (данный документ составляется на региональном уровне), узнать про историю деятельности застройщика, объектах уже построенных и введённых в эксплуатацию, соблюдении сроков сдачи домов. Стоит собрать отзывы дольщиков, ранее приобретавших недвижимость у этого застройщика.

В соответствии с действующим законодательством застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для возведения многоквартирного дома и иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство. Кроме того, он обязан опубликовать, разместить на своём сайте проектную декларацию, а также информацию о государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, либо договор аренды или субаренды этого участка.

У компании, осуществляющей строительство, должен быть целый пакет документов о проекте и самой организации: учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, допуски на производство строительных и монтажных работ.

Следует также обращать внимание на договор аренды земельного участка предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Поскольку аренда — это срочное владение и пользование землёй, следует проверить, когда истекает срок аренды.

До подписания договора долевого участия необходимо внимательно изучить предлагаемый вам договор.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок её уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Также необходимо обратить внимание, что одним из симптомов неблагонадёжности застройщика может стать срыв запланированных сроков сдачи объекта. Когда при этом застройщик, не справившись с одним объектом, начинает активно привлекать средства дольщиков на строительство нового объекта, то, как правило, это может свидетельствовать о наличии у него серьёзных финансовых затруднений. Стоит проанализировать и ценовую политику застройщика — если цены значительно ниже сложившихся на рынке, то это также может являться признаком сложного финансового положения компании-застройщика.

Очевидные плюсы приобретения строящегося жилья:

— Стоимость, по сравнению с готовым жильём ниже;

— При покупке жилья у аккредитованных в банке застройщиков, существенно ниже риски

— Широкие возможности получения рассрочки платежей и ипотечных кредитов

— Вы будете первым владельцем квартиры.

Победина Наталия Львовна, Сердюкова Людмила Александровна -  консультанты-методисты по финансовой грамотности.
736